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新买房子次卧厨房窗前2米处有一面约6米高的墙

发布时间:2019-05-06 23:06 类别:看墙

  “别人开窗户看景

  我开窗户看墙”

  2016年5月18日

  新买房子次卧厨房窗前2米处有一面约6米高的墙

  “别人开窗户看景

  我开窗户看墙”

  从厨房将头探窗外也只能看到围墙。

  本组图片摄影 宣扬 郭密斯认为合同上虽然标有“影响采光”,但现实环境是房子里一点光都进不来,这是一种棍骗行为。

  长春晚报记者 晓岩

  本来买新房是件欢快的事儿,新房打点入住更可谓喜上加喜,但采办了东安开运福里房子的郭密斯和杨先生二人却一点儿也欢快不起来,由于当初开辟商宣传的南北通透,此刻却变成了“南通北堵”,别人开窗户看风光,他们是开窗户看墙。这不,房子盖完快一年了,他们也没打点入住手续。

  针对于郭密斯二人的环境,东安开运福里发卖核心担任人暗示,入户大堂的墙挡光购房者曾经知情,且有窗户、通风就算是南北通透,若是购房者想退房,能够通过法令路子处理。

  南北通透变“南通北堵” 市民拒绝收房

  据郭密斯引见,2014年8月14日,她到东安开运福里为女儿看房子,通过置业参谋保举,相中了B区6栋一楼的一套南北通透、73平方米户型的期房。“其时置业参谋把这个户型吹得口不择言,信誓旦旦地许诺这是最尺度的南北通透户型。”考虑到户型好,并且一楼还赠送个花圃,郭密斯就以每平方米8074元的价钱采办了此处住房。

  客岁6月30日,开辟商通知郭密斯打点入住手续,当她验房时,被面前的一幕惊呆了,“次卧外面2米处就是一面墙,屋内一点光都进不来,把卧室变成了一个小黑屋,并且卧室外面仍是一个小庭院,楼上住户的垃圾间接就能扔到窗户前。这哪里是南北通透啊,底子就是‘南通北堵’。”由于不合错误劲衡宇的设想,至今郭密斯也没有打点入住手续。

  购房者将头探出仰面才能见到亮光

  17日10时许,记者来到东安开运福里B区6栋看到,位于一楼正两头处扶植了一个向外延长的入户门,门两边各有一个间接上到一楼半的小入户门。“这个就是入户大堂的墙,将一楼次卧的阳光都给挡起来了。”郭密斯说。

  走进郭密斯所购的一楼107室内看到,衡宇北侧的卧室、厨房窗前约2米处就是一面高约6米的入户大堂的墙,屋内暗黑一片,购房者只要将头探出窗外,仰面才能见到一点亮光,并且在该卧室和大墙两头的地面上还堆放着一些垃圾,大墙的拐角处还有一个排水管。

  “这哪里是卧室,这就是地下室。”看着暗黑一片的北卧室,郭密斯一脸无法,入住后一旦有人从楼上扔工具,间接就堆到本人窗前,时间长了就得构成垃圾堆,更没法住人了,并且从排水管内排下的雨水,不及时疏通的话,可能就会顺着窗户流进卧室内。

  “置业参谋给我引见的时候称,南北两侧都是小区绿化,《商品房买卖合同》是标了然房间北侧卧室受入户大堂建筑形式束缚,影响采光,但此刻看来底子就不是影响采光,而是就进不来光。”郭密斯暗示,她花钱给女儿买了这套房子,图的就是情况好,当前住着舒心。此刻不只没享遭到应得的待遇,反而还住进了“地下室”,开辟商这么做其实太坑人了。

  因入户大堂的墙挡光 拒收房影响了婚期

  “别人家打开北侧卧室的窗户能够看到外面的风光,而我打开窗户则是一面墙。”购房者郭密斯说,和她有着同样遭遇的还有106室的业主,至今他们俩都没有打点入住手续。

  “我买这个住房本来是要成婚用的,由于北侧卧室挡光及其他问题,我不断都没有打点入住手续。”106室业主杨先生暗示,客岁6月份交房后,他本想进行装修当做婚房,但由于诸多问题就没有打点入住手续,婚期也几回再三延迟。

  针对入户大堂的墙挡光、将南北通透变成“南通北堵”的问题,郭密斯曾征询过开辟商,但获得的回答倒是“有窗户就是通透的”,对此郭密斯并不承认。

  “我仍是第一次传闻如许的注释,我要求开辟商将这堵墙拆除,遭到了他们的拒绝。”郭密斯认为,在购房时,开辟商没有尽到告之权利,导致他们选错了新房,所以开辟商该当承担义务,给出具体的处理看法。

  挡光事宜购房者知情 如退房可走法令路子

  17日11时许,针对郭密斯和杨先生碰到的问题,记者来到了东安开运福里小区售楼处领会环境。

  “有窗户、通风就算南北通透,因而业户所购衡宇是南北通透。”发卖主管谭先生暗示,对于购房者提出的问题,他们已领会。“在购房初期,发卖人员曾经将挡光的工作向购房者讲诉清晰,并在购房合同上明白写出:房间北侧受入户大堂建筑形式束缚,影响采光。这些都是购房者承认的,购房者是因想象中的挡光与现实结果有误差才拒绝打点入住手续的。”

  “入户大堂的墙确实挡了一楼住户的光,设想方面有必然缺陷,但这部门缺陷曾经通过一楼前赠送的花圃进行了填补,这些工作购房者都是知情的。”谭先生称,入户大堂的墙属于公建面积,是不成能凿开的,并且次卧窗户前的垃圾,他们能够联系物业公司及时进行清理,他们也会与开辟商进行报告请示,研究具体的处理方案,若是购房者想要退房的话,能够通过法令路子进行处理。

  律师:需看入户大堂能否颠末规划审批

  当日下战书,针对郭密斯和杨先生遭遇的问题,记者征询了吉林某律师事务所的商律师。据其引见,因《商品房买卖合同》中也标明:房间北侧受入户大堂建筑形式束缚,影响采光。从客观角度来说,开辟商曾经提示了购房者挡光的事宜,只是对挡光的几多没有进行商定。

  “购房者想要处理问题,需要领会这个入户大堂能否颠末规划部分审批,若是颠末审批,购房者想要维权有必然坚苦。”商律师称,如这个入户大堂未颠末规划部分的审批,购房者可通过法令路子维权。

  采办期房 八大留意

  据一位多年处置房地产发卖的刘先生引见,期房错误谬误在于,因为尚未完工就出售,具有必然风险,一些前期许诺的规划可能会改变,若是开辟商资金呈现问题,以至可能成为烂尾楼。所以采办期房必然要留意八大风险问题。

  1.衡宇质量风险

  在期房赞扬中相关衡宇质量问题不断位居首位。因为消费者在与开辟商签定购房和谈时,本人所采办的衡宇还没有成型,不克不及看见衡宇的现实环境,因而,消费者经常会由于衡宇质量问题和开辟商发生胶葛。

  2.面积缩(涨)水风险

  有些开辟商为了谋取最大的贸易好处,在进行实测时,成心改变建筑面积、加大公摊面积,而且不明示公摊面积的数量和计较方式,致使商品房现实面积与发卖面积严峻不符。

  3.虚假告白宣传的风险

  开辟商的售楼告白经常是斑斓动听的,若是仅凭售楼时开辟商所作的宣传买房,能够必定地说大都时候城市令人感应失望。人住当前就会发觉,开辟商交付的房子与其宣传的衡宇质量截然不同。

  4.产权风险

  产权是所购商品房主要的法令根据,实践中总有一些开辟商以各类托言拒绝、迟延打点产权证,以致很多消费者入住后迟迟拿不到产权证。

  5.合同以及合同条目无效的风险

  消费者由于消息不合错误称,法令和合同窗问缺乏,导致对合同条目中具有的违法问题无法察觉,致使在发生胶葛时被法院鉴定合同无效;还有一种环境是不妥真审查合同条目,还没有搞清条目含意就轻率签字,从而在发生胶葛时,使本人陷入被动,蒙受经济丧失。

  6.延期交房的风险

  实践中,由于开辟商的资金问题(开辟资金不到位、抽逃资金、调用售房资金等)、工程办理问题等缘由,有大量的迟延交房、以至不克不及交房的事务发生,致使消费者的好处受损。

  7.规划变动的风险

  开辟商私行变动规划设想,在配套设备、绿地、容积率、情况设备等方面随便改动,将小区中本是绿地的处所改做他用,有的加建新楼,有的变成了泊车场。

  8.定金风险

  在期房发卖中,大都开辟商并不是间接出示购房合同,和采办者间接签订购房合同,而是先签定购房和谈、预售和谈,在收取几千、甚至几万元定金之后再给消费者看合同、签合同。这时,若是消费者不合错误劲开辟商提出的买卖前提(合同条目),开辟商就拒绝退还定金,以致消费者陷入被动,承受丧失。

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