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大数据告诉你写字楼值不值得投资?

发布时间:2019-06-09 00:02 类别:恺悦中学

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  大数据告诉你,写字楼值不值得投资?

  2019-05-21 10:24

  来历:好房子网

  房地产不断是投资热土,但近年来,跟着国内市场行情变化,以及“限购令”的不竭公布,精明的投资者早已把目光聚焦在写字楼。此中以高端写字楼最受投资者接待,因需求量大、质量优异、名企集聚,升值潜力远超同类产物,构成了新的投资热点。

  房地产不断是投资热土,但近年来,跟着国内市场行情变化,以及“限购令”的不竭公布,精明的投资者早已把目光聚焦在写字楼。此中以高端写字楼最受投资者接待,因需求量大、质量优异、名企集聚,升值潜力远超同类产物,构成了新的投资热点。

  2018年7月,世邦魏理仕《全球优良写字楼租用成本查询拜访演讲》显示,香港中环以2839美元/㎡/年的房钱连任最贵写字楼。

  2018年11月13日,凯德集团受让上海星外滩100%股权,摘牌价钱127.86亿元。上海星外滩旗下星港国际核心总建面约42万平方米,由2幢50层的办公楼和购物核心构成。

  2019年伊始,国际私募巨头黑石集团先是以4.8亿美元收购了美国贸易地产巨头塔博曼旗下西安、郑州和韩国三家购物核心50%股权;又以70.23亿港元回购海航地产开辟子公司香港国际建投69.54%股份;比来又爆出拟以15亿美元收购上海长泰广场。仅仅3个月,黑石就曾经撒出了200亿在中国大陆收楼,写字楼成为收购的重点对象。

  除了黑石,凯德、基汇本钱也成为大陆写字楼的支流买家,上海浦发大厦、上海MixC万象城等几栋甲级写字楼就刚被他们收入麾下。

  2019年2月15日,媒体曝出今日头条母公司字节跳动90亿元收购北京大钟寺中坤广场。

  ▲示企图,图片源自收集

  截至2019年3月27日,外资机构在中国内地的大宗房产买卖已达到8起,累计买卖金额跨越300亿元。近年来,全国不少写字楼的售价和房钱正在同步持续上涨,通过大数据演讲阐发发觉,写字楼起头又一次走俏,曾经成为房地财产的另一个香饽饽。

  在伦敦、纽约第三财产产值的占比跨越90%,美国五六十年前以室第为主,之后慢慢以与财产跟尾更慎密的商办为主。截至2018岁尾,我国第三财产对GDP的贡献值为52.16%,继续提拔的空间十分庞大。

  据统计阐发,办公物业需求量与第三财产增加量呈反比,由于第三财产增速强劲进而衍生商务类需求。一个区域办公类物业成长与该区域经济成长有必然联系关系,此中写字楼需求量与该区域第三财产成长速度成反比关系。

  ▲数据来历于国度统计局、明源地产研究院

  碧桂园、恒大、万科、华夏幸福等也纷纷挤入写字楼市场,2017年,融创以21亿收购华城都丽股权,拿下烂尾项目重庆国际金融核心(高470米)。中海写字楼已构成“中海国际核心”、“中海广场”、“中海大厦”三大品牌。

  ▲示企图,图片源自收集

  最新查询拜访数据表白,写字楼无疑是房企获得进一步成长的冲破点,无论是出售仍是出租,均可带来不菲的企业利润。好比新鸿基,1年的物业房钱收入接近200亿,此中大要一半来自于写字楼。

  ▲数据来历于华夏地产

  在2018年,长沙写字楼租售均表示很活跃,需求稳健,长沙内五区写字楼总发卖额达95.22亿,同比客岁添加约10%;长沙甲级写字楼净吸纳(指租赁或发卖)面积25.8万平方米,相较客岁大幅上涨106.0%,取得汗青最高值,此中,TMT(科技、媒体、电信)、专业办事、金融是租赁主力。毋庸置疑,在如斯高的需求之下,写字楼的投资报答率自是不会走低,投资写字楼也成为了市场选择趋向。

  2018年长沙进行新一轮城市总体规划编制“长沙2035近景规划”被提出“一主,两副,六大片区”,即一主(长沙主城区),两副(梅溪湖副核心、黄兴副核心),六大片区(岳麓山国度大学科技城、马栏山视频文创财产园、临空经济示范区、高铁会展板块、南部片区、湖南金融核心)。重点成长长沙六大片区已在2019年长沙市“两会”当局工作演讲中列为本年重点实施内容。

  马栏山视频文创财产园规划15.75平方公里,包罗金鹰城片区(湖南广电)、鸭子铺片区、长沙大学片区,是全国独一的国度级广播电视园区、全国主要的视听节目制造输出基地,园区以“文化+科技”为成长标的目的,扶植以数字视频内容为焦点,以数字视频创意为龙头,以高科技为支持,配套衍生数字视频等全财产链集群,制造具有国际合作力、中国最大的视频基地——“中国V谷”。

  马栏山汇聚了湖南广播电视、数字出书、影视动漫等龙头企业,具有芒果超媒、中广天择、中南传媒3家主板上市公司,陌陌科技、字节跳动(今日头条)、创梦六合、银河酷娱等一批头部企业的区域总部或重点板块也接踵落户。2017年全国播放超10亿次的前10部爆款节目,有8部出自马栏山的创意团队。2017年,结合国教科文组织授予长沙“世界媒体艺术之都”,其常设办理机构就落户马栏山。据数据统计,马栏山已堆积了2000多家文创企业,年产值达4000多亿元,财产不竭强大,意味着对于写字楼的需求也在增加。

  ▲示企图,图片源自收集

  旺德府恺悦国际,耸立马栏山桥头堡,地铁5号线(在建),地铁3号线(在建)双地铁环抱,临三一大道、万家丽路双城市主干道,长沙首条BRT快线,多条线路公交车中转,而且紧邻长浏高速、京港澳高速长沙出口,尽占成长先机。

  同时,旺德府恺悦国际邻接约世界之窗、海底世界、月湖公园等景观资本,以绝佳的生态,全力改革长沙的商务办公情况。

  旺德府恺悦国际在占领地利的同时,内部设置装备摆设也毫不减色,10㎡挑高精装奢阔大堂;6部定制日立电梯,2.8米轿厢高,3米/秒高速运转,18人/梯载客空间;VRV地方空调而且搭载PM2.5新风系统,全装修交付,品牌收集地板铺装。由国际大师操刀设想外立面,采用全LOW-E玻璃幕墙,树立高端商务抽象。旺德府地产旗下旺德府物业,专业商务物业4C办事,深塑软实力,让项目价值再度提拔。

  旺德府恺悦国际,作为马栏山财产融合立异商务核心,衔接马栏山片区文创、汽车、会展、旅游四大财产商务办公需求,刷新的不只是高端商务办公样本,更是当下投资市场的优良选择。

  旺德府·恺悦国际

  5A甲级写字楼

  建面约54-1556㎡全装修现房

  全城发售,静候慧眼收藏

  天元SOHO国际公寓

  长沙垃圾投智能驿站可换日用品 多种体例培育居民分类习惯

  5G商用期近,长沙制造全国领先的主动驾驶城

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